股票代碼：600865    股票簡稱：百大集團    編号：臨2021-030

百大集團股份有限公司

涉及訴訟的公告

本公司董事會及全體董事保證本公告内容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其内容的真實性、準确性和完整性承擔個别及連帶責任。

l 重要内容提示：

1.案件所處的訴訟階段：一審立案受理階段，尚未開庭

2.上市公司所處的訴訟當事人地位：原告

3、涉案金額：人民币約53,862,121.75元

百大集團股份有限公司（以下簡稱“公司”）與杭州海維酒店管理有限公司（以下簡稱“杭州海維”）房屋租賃合同糾紛事宜，公司已于2021年7月12日向杭州市中級人民法院提起訴訟，并于近日收到法院出具的《案件受理通知書》【（2021）浙01民初2001号】。現就訴訟相關情況公告如下：

一、本次訴訟的當事人

案件受理機構：杭州市中級人民法院

原告：百大集團股份有限公司

被告1：杭州海維酒店管理有限公司

被告2：海徕（天津）生活服務有限公司

被告3：龔兆慶

二、本次訴訟的請求、事實與理由

（一）事實及理由

公司與海徕（天津）生活服務有限公司（下稱“天津海徕”）于2018年5月21日簽署《關于浙江省杭州市下城區延安路546号大廈部分物業的租賃合同》（下稱《租賃合同》）。公司将位于杭州市下城區延安路546号範圍内的杭州大酒店所屬物業區域（下稱“租賃物”，租賃面積總計為21812.19㎡）出租至天津海徕，用于經營酒店、酒店式公寓、餐飲及配套商業使用，租賃期限自公司向天津海徕交付租賃物之日起，至2033年12月14日止，租金、物業服務費、字号使用費及基礎管理服務費先付後用、按季預付。杭州海維系天津海徕為租賃物項目酒店管理之目的于2018年7月9日設立的全資子公司，2018年11月7日，公司與天津海徕、杭州海維簽署《補充合同》，約定《租賃合同》項下承租人權利義務由杭州海維承繼，天津海徕承擔連帶責任。後因疫情、租金支付等事宜，公司與天津海徕、杭州海維多次簽署相關補充協議。具體情況及進展詳見公司分别于2018年5月22日披露的2018-021、2018-022号臨時公告及後續披露的定期報告。

新酒店于2020年上半年完成裝修并正式對外營業，考慮到疫情對酒店經營的影響，公司與杭州海維簽訂了補充協議，減免部分租金并修改了租金的繳納方式，以緩解酒店經營壓力，但杭州海維仍然持續拖欠租金，已構成《租賃合同》約定的嚴重違約。鑒于酒店目前的經營業績以及杭州海維的實際情況，為有效控制風險，公司已經向杭州市中級人民法院提起訴訟，并已收到法院的受理通知書。

（二）原告申請事項

原告提起訴訟請求如下：

1、判令确認公司與杭州海維所簽訂的《租賃合同》及相關補充協議于起訴狀副本送達時或依法判令解除；

2、判令杭州海維立即按現狀無損返還租賃物，租賃物上現有裝修及設施設備歸原告百大集團股份有限公司所有；

3、判令杭州海維向公司支付租金11326272.45元（暫計至2021年8月17日）并支付自2021年8月18日起至實際返還租賃物之日止的租金損失或租賃物占用期間使用費（合同解除次日起至租賃物實際返還之日止以53837.30元的兩倍，即以107674.60元/日計算）；

4、判令杭州海維向公司支付物業服務費5116666.66元（暫計至2021年8月17日，2021年8月18日起至實際返還租賃物之日止的物業服務費以20273.97元/日計算）、字号使用費3366666.68元（暫計至2021年8月17日，2021年8月18日起至實際返還租賃物之日止的字号使用費以11506.85元/日計算）、基礎管理服務費833333.33元（暫計至2021年8月17日，2021年8月18日起至實際返還租賃物之日止的基礎管理服務費以2739.73元/日計算）、地面停車補償費102010.00元（暫計至2021年8月17日，2021年8月18日起至實際返還租賃物之日止的地面停車補償費以1117.92元/日計算）；

5、判令杭州海維向公司支付電費312703.51元（自2021年3月1日起暫計至2021年5月31日，此後以實際發生金額付至被告實際返還物業之日止）、用電服務費122149.82元（自2021年3月1日起暫計至2021年5月31日，此後以實際發生金額付至被告實際返還物業之日止）、水費31840元（自2021年2月26日起暫計至2021年5月25日，此後以實際發生金額付至被告實際返還物業之日止）、燃氣費106383.93元（自2021年2月19日起暫計至2021年5月18日，此後以實際發生金額付至被告實際返還物業之日止）、留用服務人員費用201200.55元（自2021年4月1日起暫計至2021年6月30日，此後以實際發生金額付至被告實際返還物業之日止）；

6、判令杭州海維向公司賠償因租賃物外牆面修繕、維護所墊付工程款等各項費用暫合計4839275.5元；

7、判令杭州海維向公司賠償逾期支付租金、物業服務費、字号使用費、基礎管理服務費等費用違約金3091161.97元；

8、判令杭州海維向公司賠償違約金23987039元；

9、判令杭州海維賠償公司律師代理費及保全保險費；

10、判令海徕（天津）生活服務有限公司、龔兆慶對海維上述債務承擔連帶責任；

11、本案受理費、保全費等全部訴訟費用和公告費、鑒定費等其他費用均由三被告共同承擔。

三、本次訴訟對公司本期利潤或期後利潤等的影響

公司通過訴訟有利于維護自身合法權益，及時控制風險，避免損失擴大。因本次訴訟尚未開庭審理，暫無法準确評估本次訴訟對公司本期利潤或期後利潤的影響。 

公司将根據本次訴訟進展情況及時履行信息披露義務，公司信息以《上海證券報》、《證券時報》及上海證券交易所（www.sse.com）披露信息為準，請廣大投資者注意投資風險。

特此公告。

百大集團股份有限公司董事會

 二〇二一年八月七日